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　　中新经纬8月5日电 (马静 实习生 陈静怡)近日威尼斯人百家乐，海外评级机构惠誉取消了好意思国两大住房典质贷款机构房利好意思和房地好意思(下称“两房”)的3A评级。

　　下调这两家企业评级，是否也意味着对好意思国楼市发展长进的某种担忧？对此，惠誉北好意思非银行金融机构评级高等董事埃里克·奥伦斯坦在秉承中新经纬采访时给予了否定，并称“评级下调齐全是受好意思国主权评级下调的影响。”

　　“两房”何故丢掉3A评级？

　　8月2日，惠誉把好意思国永远外币刊行东谈主走嘴评级从AAA下调至AA+，这是好意思国历史上第二次信用评级遭下调。第一次是在2011年，另一海外评级机构尺度普尔将好意思国信用评级下调至AA+。3日，惠誉又把房利好意思和房地好意思的信用评级从AAA下调到AA+。

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　　评级被下调后，房地好意思和房利好意思均未予置评。从二级市集发扬看，8月3日，房利好意思和房地好意思股价分别下落3.6%和2.15%。隔日，房利好意思股价回涨至1.59%，房地好意思微跌0.73%。

　　惠誉在有计划新闻稿中示意，下调评级与调降好意思国政府债务评级的动作一致，而并非这两家企业信贷基本面、老本或流动性恶化。惠誉还诠释称，这两家企业评级之是以与好意思国主权信用评级挂钩，源于其受益于好意思国政府的隐性支捏。惠誉称，确信其将不息试验职责，为好意思国住房金融业提供流动性、线路性和可包袱性，支捏与主权国度评级捏平。

　　贵府显露，房利好意思和房地好意思两家公司性质为私营企业，但享受好意思国政府资助，挑升运作由好意思国联邦住房委员会或其他金融机构担保的住房典质贷款。它们主要将住房典质贷款依期限、利率进行组合，看成典质或担保刊行住房典质债券，在金融市集上出售，再以收入资金向更多的东谈主提供住房贷款。同期，它们还对提供住房贷款的金融机构刊行的住房典质贷款证券品种提供担保，所刊行的遑急品种为住房典质债。

　　“高利率、高房价”现象下，好意思国楼市何如走？

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　　尽管惠誉方面示意，“两房”评级下调跟其本人运营并无径直干系，但从近期数据来看，与“两房”密切有计划的好意思国楼市备受市集热心。

湖南省脑科医院（湖南省第二人民医院）内科游三丽主任医师在查房的时候推断，李阿姨的血液像牛奶一样，说明她血脂肯定很高。果然患者的血脂检查结果显示，甘油三酯高达17.28mmol/L，是正常值是1.7mmol/L的10倍，总胆固醇、低密度脂蛋白胆固醇也严重超标。

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　　疫情期间，受益于低利率等环境，好意思国楼市曾一派火热。但在当年一年，由于好意思联储激进加息，好意思国房贷利率也沿途走高。字据房利好意思线路，猖狂8月3日当周，好意思国30年期固定利率典质贷款为6.90%，上周为6.81%。

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　　高利率推升了购房成本，也使得好意思国楼市出现降温。字据好意思国典质贷款银群众协会最近公布的数据，继上一周下降1.8%后，7月临了一周，好意思国典质贷款央求量下降了3%。住房贷款再融资央求下降2.5%，购房贷款央求下降3.2%。购房指数运动第三周下降，现在处于自6月初以来的最低水平。

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　　此外，太阳城娱乐龙虎斗据同花顺iFinD数据统计，2023年上半年，好意思国新建住房销售累计36.1万套，同比减少2.7%，环比增多29.85%。成屋销售方面，全好意思房地产牙东谈主协会(NAR)数据显露，2023年6月份成屋销售量同比下降18.9%，环比下降3.3%。何况，销量天然不才降，房价却在不息攀升。NAR提到，6月成屋销售价钱中值为41.02万好意思元(约294.15万元东谈主民币)，是历史第二高价钱。

　　埃里克•奥伦斯坦觉得，尽管可包袱性低，但由于房东不肯出售和烧毁现存的低利率典质贷款，现在接近历史最低水平的库存相沿了房价。

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　　这与多家机构给出的研判一致。“轮廓来看，供给不及是好意思国地产刻下的主要矛盾。”东吴证券宏不雅分析师陶川觉得，历程2022年的大幅转念，好意思国楼市在本年上半年的反弹合座向好。但这种乐不雅的主要事理是弱供给。在需求端，房价及利率的“双高”仍遏止好意思国住户购房需求。

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　　鹏扬基金首席经济学家陈洪斌对中新经纬示意，好意思国的高利率环境可能还要捏续一段时候，在此要求下，其金钱价钱皆将濒临一定压力。在“双高”布景下，好意思国楼市八成率将不息保捏这种弱市。而好意思债增速放缓时，好意思国的高房价或然会下调。

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　　“淌若库存趋于广大水平，在莫得其他成分的情况下，房价将会下降。”埃里克•奥伦斯坦则指出，遑急的是要分手典质贷款数目和房价，字据好意思国联邦住房处治局的数据，房价在当年几个月中有所飞腾。就数目而言，大无数未偿还典质贷款的再融资也曾到期，而房屋购买量则受到库存的收敛，现在库存量也曾接近历史最低水平。天然经济冲击会进一步缩短可包袱性和需求，从而影响贷款量，但随后利率可能会下降，这将扭转现在的一些趋势。

　　陶川则提到，一方面，好意思国地产有计划需求的反弹受高利率的收敛依旧昭彰；另一方面，在6月合座通胀显耀下台阶后，倘若楼市供不应求的近况捏续，房价的后续飞腾无疑会增多通胀压力。在此基础上，也许不会改造好意思联储本年年内的加息节律，然而会让来岁降息的节律和预期愈加纠结。

　　(更多报谈痕迹，请有计划本文作家马静，邮箱：majing@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

　　(文中不雅点仅供参考，不组成投资提出，投资有风险，入市需严慎。)

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