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图源：视觉中国万博官方网站

时隔半年之久，张力涉贿案迎来过失进展。7月21日，有市集音问称，富力独创东说念目的力已与检方完竣缓期告状公约，若张力驯顺缓期告状公约中的关系条件，则指控将在三年后消灭。另据媒体报说念，公约要求张力承认贿赂等不当行动，并缴纳5万好意思金罚金，当今张力已乘飞机归国。

人所共知，头部房企富力地产也在此轮地产周期中较早出现了流动性压力，自2019年起，富力地产先后通过出售钞票、促进销售、股权融资、减少拿地等举措来缓解现款流压力。据富力地产2022年度财报泄漏，前年富力地产总钞票为3689.21亿元，总欠债3019.80亿元，欠债率达81.8%。

福不重至，巨流猛兽，在富力地产深陷债务压力之际，独创东说念目的力于前年底因卷入一宗贿赂案被引渡至友意思国。如今，历经泰半年挽回，富力掌舵东说念目的力终于归国，于富力地产而言，独创东说念目的力归国会为其带来新的蜕变吗？

张力涉贿案与富力地产无关

张力涉贿案最早被众人清爽照旧前年底。

2022年11月30日，富力地产独创东说念目的力在英国伦敦被捕，原因是被指控贿赂旧金山前群众工程局局长穆罕默德·努鲁(Mohammed Nuru)并提供回扣，以求加速其在加州一处公寓面貌标审批。据此前暴露的法庭清单泄漏，2018年努鲁曾受邀前来中国家假，张力为其支付旅舍住宿费并赠直立物，总数估量在4万到7万好意思元之间。

蓝瑛（1585-1664），一说（1585-约1666），明代杰出画家，字田叔，号蝶叟，晚号石头陀、山公、万篆阿主者、西湖研民，又号东郭老农，所居榜额曰“城曲茅堂” ，钱塘（今浙江杭州）人，是浙派后期代表画家之一。

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前年12月，张力向当地法院缴纳了一笔金额为1500万英镑（约合1.28亿元东说念主民币）的天价保释金后被监视居住，据了解，这是英规矩院有史以来最高的一笔研究保释金。

2023年6月16日，张力欢跃在有条件保释的前提下被引渡至友意思国。随后，与好意思国检方缔结了缓期告状公约，并按照要求承认贿赂行动，再度支付了5万好意思金罚金才得以暂时脱困归国。

据悉，张力贿赂案涉事面貌是位于好意思国旧金山的一个名为555 Fulton的豪华公寓面貌，该面貌总投资约为3.4亿好意思元，是由张力个东说念主公司Z&L Properties Inc发达开荒。因被指参与贿赂运筹帷幄的共谋和诓骗指控，Z&L Properties Inc也被要求支付100万好意思元的罚金。

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不外，张力贿赂案与富力地产并无关系。7月24日，富力地产发布对于董事长张力贿赂案进展的公告称，本公司和任何附庸公司均不波及该案，且不会对本公司往往商酌产生任何不利影响。

而此前，张力缴纳1.28亿元天价保释金，资金来源备受争议之际，富力地产曾经发布公告清晰，称其并无就保释提供任何保证金、与Z&L Properties Inc.也并未有任何股权关系及案件将不会对富力地产分娩商酌有任何重要不利影响。与此同期，有投资者称，天价保释金或来独力量发展。

因为相较于富力地产其时的径直清晰，力量发展的公告只提到了涉事案件将不会对公司的业务及营运形成任何重要不利影响，并未就保释金作念出任何恢复。

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据力量发展官网泄漏，该公司于2010年7月在开曼群岛注册竖立，于2012年3月在香港联交所主板上市，是一家详细煤炭分娩商及运营商，其买卖举止掩饰系数这个词煤炭产业链，集团愿景是成为中国开头民营详细煤炭供应商。

企查查平台泄漏，力量发展由张力父子共同持股，其中张力之子张量持股62.96%，张力持股11.19%。前年5月底，富力地产资金承压之际，力量发展还曾倾囊合作，以10亿元接盘富力地产旗下海南首府面貌，应急富力。据报说念，其时力量发展账上也仅有25.43亿元。

力量发展集团持股占比，图源：企查查

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对此，有业内东说念主士称，当房企无数濒临资金压力，行业收并购又有所放缓之际，主要鼓动旗下公司出手收购，不失为一种理智的选拔，不错助力房企更好地诳骗钞票进行变现，从而更快走出流动性危急。

张力回想，富力地产迎来蜕变？

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独创东说念主兼董事长张力的归国，对于近几年负面缠身的富力地产而言果然是个好音问。对内既相识了企业大局，对外也让投资东说念主和鼓动高悬的心落地了。

人所共知，富力地产是业内少有“双雇主”制，两位雇主各司其职，其中李念念廉主管销售及财务经管，幸运快艇龙虎斗张力则主管投资拿地、开荒竖立等。持股方面，当今李念念廉是富力地产实控东说念主和控股鼓动，持股比为28.41%，张力为大鼓动，持股比27.24%。

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此前针对张力伦敦被捕事件，有业内东说念主士曾暗意，富力正处在主要债务延期完成、企业待还原商酌的枢纽期，若张力被持或印度至友意思国受审，或将影响富力的公司治理和的里面均衡。

不外，张力归国之后，近期负面频现的富力地产会迎来蜕变吗？

事实上，夙昔几年，富力地产一直在通过出售国表里钞票、股权融资和减少拿地等花式来缓解现款流压力。

2022年3月，富力地产以9.77亿港元的价钱，将英国伦敦的R&FPropertiesVS（UK）Co.，Ltd.全部股权出售给远东发展。次月28日，富力地产又以再次以26.6亿港元的往复价，将英国伦敦的NineElmsSquare（九榆广场）50％的股权，卖给了中渝置地。

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国内方面，富力地产曾从万达手里六折购入的76家旅舍钞票包颇受和蔼，前年也被富力摆上了货架。2022年9月，富力地产作价5.5亿元将广州富京旅舍100%的股权出售给北京英协置业投资有限公司。随后，富力又先后出售了位于北京、福州、镇江的3间旅舍，所得款项总数开头东说念主民币12.45亿元。

据富力地产2022年财报泄漏，前年通过钞票出售所得款项总数开头东说念主民币49亿元。钞票出售的所得款项成为流动资金过失来源，用以偿债。另外，本集团仍保留具至极范围且可开脱附近的优质钞票组合，并将不时与潜在买家及投资者进行筹商。

值得一提的是，富力地产财报中提到的可附近优质钞票组，大略率等于其手里的92个旅舍面貌。尽管自2018年-2021年，富力旅舍频年耗损，但万达旅舍钞票包仍然称得上优质。若按照财报里92家旅舍的市集估值开头东说念主民币470亿元来算，按照平均折算到万达76家旅舍估值则为388亿，比收购价190亿亦然翻了一倍。不外，相较于万达，富力就怕莫得那么幸运，能比及“白衣骑士”接盘。

一位富力地产的前职工曾称，“疫情出现后，旅舍这块儿一直想卖，却买不掉，致使之前公司要搞多元业务，也没搞起来，比如一些互联网社区干事app业务临了皆旯旮化，不显着之。“

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获利于“卖卖卖”带来的资金回血，限度前年底，富力地产完成了境表里累计金额467亿元三年以上债务延期，成为国内首家说念表里债券全部举座延期的房企。

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另据财报泄漏，2020年-2022年，富力地产债务总数永别为1597亿元、1288亿元及1267亿元。债务总数由2019年的高位1971亿元降至2022年底约1267亿元，为夙昔十个财政时刻的最低债务水平。

尽管境表里债务全部赢得延期，债务水平翻新低，但富力地产的处境却依旧贫苦乐不雅。据财报，富力地产限度2022年末，总有息欠债为1267亿元，其中一年内到期的金额约为437.5亿元，现款总数（包括受限度现款）仅有123.01亿元，现款短债比唯有0.29倍。

此外，惠誉发布的陈述泄漏，限度2023年3月末，富力地产的银行贷款偏执他告贷中已有290亿元处于违约或交叉违约情景。

除了流动性债务危急外，近两年富力地产的商酌功绩也并不睬想。财报泄漏，2021年和2022年，富力地产营收永别为762.3亿元和351.93亿元，同比减少11.25%和53.83%。归母净利润耗损永别为164.7亿元和157.8亿元，两年累计耗损达322亿元。

销售端也依然承压，2022年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；本年前5月，富力地产总销售收入仅105.6亿元，同比减少51.63%。

近日，富力地产又因2000万元的单据纠纷被两家企业央求歇业重整，虽经法院审查，富力地产不存在资不抵债情并且往往商酌，最终该央求被驳回，但富力地产似乎仍处于旬日并出的境地。

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当作仍是的“华南五虎”之首，富力地产现时的近况不禁让东说念主唏嘘。张力归国，对于富力地产而言，无疑是令东说念主激越的音问，但在畴昔一段时候内，展望富力仍需通过经管钞票和债务延期等花式来进行偿债讲知道流动性危急。不外，近日地产行业重磅利好音问频发，对于系数这个词行业和处于困窘期的富力地产而言，无疑是“至暗时刻”中的沿途朝阳。（本文首发于钛媒体APP，作家|章橙）